La propiedad fraccionada, o la propiedad compartida de una propiedad o artículo, comenzó con corporaciones e individuos que se unieron para comprar aviones privados. Fue una idea ingeniosa, porque los aviones son notoriamente caros, pero se usan muy poco. Ahora, este concepto se ha trasladado al campo de la inversión inmobiliaria residencial, generalmente en destinos vacacionales populares. Sin embargo, existen varios pros y contras de poseer una propiedad de este tipo. Hay ciertas cosas a considerar antes de comprar o vender.
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Definiendo
La propiedad fraccionada es un concepto simple que toma una propiedad y la divide en porciones. Los propietarios luego comparten el costo de mantenimiento, impuestos y otros gastos y, a cambio, obtienen el uso de la propiedad por un período de tiempo específico. Por lo general, estas propiedades se encuentran en destinos de vacaciones y pueden ser una unidad única o una instalación de unidades múltiples. A veces, estos se denominan compartir activos o tiempo compartido.
Pros
La propiedad fraccionada tiene varias ventajas. En primer lugar, muchos lo ven como una inversión inmobiliaria residencial. Debido a que el costo es compartido, el inversionista puede permitirse comprar una propiedad más lujosa de lo que podría pagar de otra manera. Además, se puede transferir o vender, y la molestia de la gestión y el mantenimiento se deja a una empresa de gestión. Esta es una gran opción para alguien que solo va a usar una propiedad por un tiempo limitado durante el año.
Contras
Por otro lado, hay varias críticas a la propiedad fraccionada. Primero, hay una serie de estafas, y cualquier persona interesada en una inversión en bienes raíces residenciales debe tener cuidado con los esquemas de enriquecimiento rápido. En segundo lugar, a menudo es muy difícil obtener financiación y la reventa puede resultar difícil. Además, puede haber altas tarifas de administración. La falta de control o entrada molesta a algunos inversores. Agregue a eso, algunos propietarios se sienten frustrados por su incapacidad de usar la propiedad a su discreción.
Comprar una propiedad fraccionada
Para cualquiera que esté considerando comprar una propiedad fraccionada, hay varias cosas a considerar. El primer paso debe ser contratar a un abogado con experiencia en esta área. Investigar la empresa de gestión y el desarrollador también es una decisión inteligente. Finalmente, un inversor inmobiliario debe calcular los gastos. Sume todos los costos de mantenimiento, tarifas de administración e impuestos, etc. y luego divida ese número por la cantidad de tiempo que pasó allí. ¿Es realmente una inversión inmobiliaria residencial o debería considerarse un gasto de lujo?
Vender una propiedad fraccionada
Vender una propiedad fraccionada o convertir una casa en una propiedad fraccionada también puede resultar complicado. Para asegurarse de evitar enredos legales tales como restricciones de propiedad, el consejo de un buen abogado sería prudente aquí también. Por supuesto, si la propiedad se encuentra en un destino de vacaciones popular que atrae visitantes cada año, puede ser una excelente manera de recaudar capital y al mismo tiempo conservar parte de la propiedad. Además, también es una forma de aumentar el precio de venta general de la propiedad.
Para aquellos que estén considerando aventurarse en la propiedad fraccionada, hay varias cosas a considerar. Si se considera una inversión inmobiliaria residencial y el propietario se siente cómodo compartiendo la propiedad, puede ser una excelente manera de disfrutar de una ubicación que de otro modo estaría fuera de su alcance. Sin embargo, asegúrese de considerar también las desventajas. La reventa puede ser complicada y el control es limitado. Algunos inversores encuentran difícil vivir con estas restricciones. Simplemente haga la investigación antes de tomar la decisión de entrar en propiedad fraccionada.
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