La vivienda en copropiedad es una opción inteligente para aquellos que están considerando comprar su primera casa, pero no pueden administrar el financiamiento. Disponible como un esquema del gobierno para hacer asequibles las viviendas de bajo costo, los compradores de vivienda por primera vez también pueden elegir la ubicación. El plan es implementado por la Asociación de Vivienda de Copropiedad de Irlanda del Norte o NICHA y hay ciertos criterios de elegibilidad que cumplir.
Cómo funciona:
Casi cualquier persona puede invertir en su primera vivienda a través de la vivienda en copropiedad, especialmente aquellos con ingresos adecuados e inversiones en pensiones. No hay restricciones sobre el tipo de vivienda elegida siempre que el precio de compra se encuentre dentro del límite especificado. Esto varía según el tamaño de la propiedad y la ubicación y, una vez que se identifica una propiedad, la Asociación de Vivienda de Copropiedad la valora y, si califica, la aprueba.
Mientras que el comprador de vivienda invierte en un porcentaje de la propiedad, el resto se alquila en Copropiedad de Vivienda. El alquiler y los aumentos posteriores los decide el Departamento de Desarrollo Social en función del tamaño de la acción. Por ejemplo, si el comprador de vivienda compra el 60 por ciento de la propiedad, el alquiler se calcula sobre el 40 por ciento de la propiedad, que es la parte del alquiler.
El comprador de vivienda tiene la opción de comprar una participación mayor de la propiedad más adelante a las tarifas vigentes en el mercado mediante un proceso llamado escalonamiento. Esto se puede hacer como una sola inversión o en pasos incrementales del 5%, con base en una valoración de capital a una tarifa nominal para evaluar el costo de la acción.
Con las escaleras, el alquiler se ajusta junto con los pagos mensuales en función de la participación actual. Cuando el propietario adquiere la propiedad total, cesa el pago del alquiler.
¿Cuánto se puede invertir?
Según el esquema, un comprador de vivienda puede invertir en una propiedad que no exceda un valor de £ 175,000. La inversión puede ser desde el 50 por ciento del valor de la propiedad y subir hasta el 90 por ciento, aunque la Asociación lo establece en el porcentaje sostenible más alto, dependiendo del comprador específico.
Realizar los pagos:
El comprador de vivienda puede seleccionar el prestamista y el arreglo hipotecario que mejor se adapte a sus necesidades. El prestamista puede exigir un pago inicial aunque la vivienda en copropiedad no lo haga. Después de la compra, el propietario debe asumir todos los costos de propiedad, como seguro, alquiler, servicio, mantenimiento y reparación.
Criterios de aplicación:
Puede haber un número específico de solicitudes aprobadas durante un período de tiempo particular por la Asociación y los compradores de vivienda deben cumplir con ciertas reglas.
• Como comprador de vivienda por primera vez, no debe haber sido dueño de una propiedad, individual o conjuntamente.
• Como comprador de vivienda por segunda vez, no debe tener hipoteca, propiedad en venta o interés en una propiedad. No debe haber acuerdos de liquidación.
En lo que respecta a las propiedades, la Asociación de Viviendas de Copropiedad las valora para asegurarse de que no excedan el precio de compra de £ 175,000 y también requieren una garantía de construcción de diez años si se trata de una propiedad nueva.
El solicitante debe presentar una prueba documental que indique que cumple con los criterios de elegibilidad.
Dado que comprar la primera casa es una decisión importante y quizás una de las mayores inversiones en la vida del comprador de vivienda, se requiere una investigación exhaustiva para descubrir cómo obtener el mejor valor.
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