Al buscar gangas de vivienda, las casas en venta por propietario deben estar en la parte superior de su lista. Mucha gente piensa que es necesario un agente inmobiliario al comprar una casa nueva, pero esto no es necesariamente cierto. Si se toma en serio la compra de una casa, puede comprar una casa directamente del propietario sin tener que tratar con un agente de bienes raíces. Comprar una casa directamente del propietario no solo elimina al intermediario, sino que puede ahorrar en tarifas y obtener un precio más bajo negociando.
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Aunque puede obtener gangas en casas a la venta por parte del propietario, hay ciertas cosas que puede esperar de este tipo de ventas de casas. Primero, tendrá que investigar y estar al tanto de sus finanzas. Cuando compra una casa al propietario, debe esperar hacer gran parte del papeleo relacionado con la venta de su casa, pero también puede negociar con el propietario de la casa sobre el precio de cierre. Debido a que puede negociar precios y omitir muchas de las tarifas asociadas con el uso de un tercero, las casas en venta por el propietario pueden ser excelentes gangas. Al comprar una casa al propietario, hay tres cosas principales que debe tener en cuenta.
1. Elegir su casa entre todas las casas en venta por propietario
La búsqueda de la casa perfecta puede ser la parte más difícil de comprar una casa, pero es fácil si tiene en cuenta ciertas cosas mientras busca casas en venta por propietario. Puede buscar casas en venta en su área en sitios web de listados de bienes raíces, pero no se olvide de los anuncios clasificados locales. A menudo, los propietarios publicarán casas en periódicos y circulares locales en lugar de en sitios web porque los precios de los anuncios pueden ser más baratos. Las casas que vende el propietario a menudo se llaman casas FSBO (abreviatura de casas en venta por el propietario), así que busque esas letras en línea y en anuncios clasificados de bienes raíces locales.
Además, recuerde que la ubicación de la casa y el precio de la casa suelen estar vinculados. Esto significa que puede encontrar muchas gangas de vivienda, pero estas casas baratas a la venta por el propietario pueden no estar en un gran vecindario. Cuando busque, tómese el tiempo para conducir por el vecindario y asegúrese de que la ubicación de la casa sea adecuada para usted y sus seres queridos. Una vez que haya encontrado la casa adecuada en el lugar correcto, puede negociar con el propietario el precio y comenzar el proceso de compra de la casa.
2. Negociación de la venta de casas en venta por el propietario
Una de las cosas más importantes sobre la compra de una casa al propietario es negociar. Para obtener el precio que desea para la casa, es importante negociar desde una posición de fuerza. Una forma de hacerlo es obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Si puede demostrarle al propietario de la vivienda que es capaz de pagar el préstamo mostrándole una hipoteca preaprobada, estará más dispuesto a venderle la vivienda a un precio razonable.
También puede negociar con el propietario para obtener un precio de cierre más bajo si ha investigado la propiedad. Puede encontrar un informe de tasación o de propiedad en línea de forma gratuita ingresando la dirección de la casa que desea comprar. Estos informes le dirán a qué se han vendido otras casas en el área, para que sepa si está obteniendo un buen precio o no. Armado con este conocimiento, puede obtener gangas en casas a la venta por parte del propietario.
3. Cierre de una casa "a la venta por el propietario"
Una vez que haya negociado un precio con el que usted y el propietario se sientan cómodos, tendrá que completar los contratos de venta. Puede encontrar contratos de bienes raíces en línea en sitios web legales, y es una buena idea proporcionar sus propios contratos en lugar de depender del propietario para que los proporcione. Si el propietario proporciona contratos, definitivamente debe contratar a un abogado para que lo ayude a revisar todo el papeleo. Esto puede parecer un gasto adicional, pero recuerde que está ahorrando dinero comprando directamente al propietario. Su prestamista hipotecario también puede ayudarlo a completar contratos y otros trámites relacionados con la venta.
Cuando está redactando sus contratos, hay muchas cosas diferentes en las que su abogado puede ayudarlo, como determinar quién paga los impuestos, cuándo el propietario le dará las llaves y planificar contingencias como defectos de construcción, plagas o problemas de título. También es una buena idea comprar un seguro de título en su nueva casa para protegerlo contra tarifas imprevistas o problemas con el título de la casa. Muchas compañías hipotecarias podrán ayudarlo a comprar un seguro de título e incluso pueden incluirlo en sus tarifas hipotecarias. Si bien puede encontrar excelentes ofertas de vivienda en casas a la venta por parte del propietario, siempre debe obtener asesoramiento profesional antes de firmar su contrato final.
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