La propiedad compartida se introdujo para ayudar con la propiedad de la vivienda a las personas de bajos ingresos que querían comprar su propia propiedad pero que no pueden permitirse comprar una propiedad directamente.
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Las condiciones económicas actuales están teniendo un gran impacto en el mercado de préstamos hipotecarios y compra de vivienda. Los bancos y los prestamistas hipotecarios han reducido drásticamente sus préstamos para la compra o reubicación de propiedades.
La propiedad de una vivienda compartida podría ser la única forma de que algunas personas se suban a la escalera de la propiedad.
Debido a que los prestamistas están experimentando problemas para obtener fondos para préstamos hipotecarios, están revisando sus tasas hipotecarias y los criterios requeridos para ser aceptables para un préstamo.
La situación actual ha significado que las personas que antes hubieran obtenido una hipoteca del 100% a una tasa favorable ahora están siendo rechazadas.
La vivienda de propiedad compartida es un esquema que le permite comprar una propiedad junto con una Asociación de Vivienda, una sociedad de vivienda o una empresa de vivienda sin fines de lucro. La asociación pagará entre el 25 y el 75 por ciento del costo de la propiedad.
Este esquema de alquiler parcial de compra parcial se desarrolló para ayudar a aquellos que no podían permitirse comprar una casa directamente, y le permite comprar una parte de la propiedad y pagar un alquiler asequible por la parte restante. Puede haber copropietarios, lo que permite que varias personas se reúnan para comprar una propiedad. La parte de la propiedad que está comprando está financiada por una hipoteca proporcionada por un prestamista hipotecario que proporciona préstamos para la propiedad compartida.
Los pagos mensuales se componen de pagos hipotecarios al prestamista hipotecario por la hipoteca contratada sobre la proporción de la propiedad que posee y también alquila a la asociación de viviendas por la parte restante de la propiedad. Hay formas en las que puede comprar más de su parte de la propiedad, llamadas escaleras en una fecha posterior.
La ventaja de ser propietario de una vivienda compartida en este momento es que podría ser una forma de subir a la escalera de la vivienda cuando es posible que no pueda hacerlo en las condiciones económicas actuales. Debido a que solo tiene que obtener una hipoteca de propiedad compartida por el 50% -75% del valor de la propiedad, no es un tramo de ingresos tan grande como para una hipoteca del 100% y, por lo tanto, es más probable que sea aceptable para el prestamista hipotecario. Si tiene más ingresos en una fecha posterior, puede hacer arreglos para comprar más y más propiedad hasta que sea dueño del 100%.
Una cosa para recordar es que también habrá que pagar un alquiler mensual a la asociación de viviendas de propiedad compartida, así como la hipoteca de propiedad compartida, que debe tenerse en cuenta al considerar la asequibilidad.
En el presupuesto del 12 de marzo de 2008, el ministro de Hacienda anunció cambios en el impuesto sobre la propiedad del timbre aplicado a las propiedades de propiedad compartida. En la gran mayoría de los casos, los compradores de propiedades de vivienda compartida solo pagarán el impuesto de timbre sobre la propiedad cuando adquieran la participación final del 20% de la propiedad, a menos que elijan pagar el impuesto de timbre por adelantado.
Estas nuevas reglas se aplican siempre que la proporción de la propiedad que está comprando no exceda el umbral estándar del impuesto de timbre de £ 125,000 o £ 150,000 en una zona desfavorecida.
Este cambio en las reglas del impuesto de timbre para la propiedad compartida significa que hay un gasto menos que encontrar al comprar la propiedad, quizás dejando más de sus ahorros para usar como depósito.
Se le aconseja que hable con su transportista antes de tomar cualquier decisión sobre si elige pagar el impuesto de timbre por adelantado o no.
La disponibilidad de viviendas de propiedad compartida siempre ha sido un problema, pero hay más propiedades de propiedad compartida disponibles, pero no hay propiedades de propiedad compartida en todas las ubicaciones, por lo que es posible que deba buscar para encontrar una.
Si entra en un acuerdo de vivienda de propiedad compartida con una asociación de vivienda y durante su propiedad, el valor de la propiedad aumenta cuando decidió vender, recibirá el aumento en el valor en proporción a su participación. Por ejemplo: si posee el 50% de la propiedad, normalmente recibirá el 50% de cualquier crecimiento de activos.
Entonces, si actualmente tiene problemas para ascender en la escalera de la vivienda, considere la posibilidad de tener una vivienda compartida como una posible manera de avanzar.
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